¿Qué tal si yo no califico para la modificación de préstamo del Presidente Obama?

La opcion para una modificacion de prestamo a través del programa del Presidente Obama Making Home Affordable (en la que le pueden bajar hasta el 2% si califica) fue específicamente diseñadas para permitirles a propietarios de vivienda actuales a mantener sus viviendas mediante pagos hipotecarios más asequibles. El programa no ayudará a todos. Por ejemplo, no ayudará a prestatarios inversionistas o prestatarios que no tienen ingresos y no pueden hacer ningún pago hipotecario.

Si usted no califica para una modificacion de prestamo Obama a través del programa del Presidente Obama, Making Home Affordable, su prestador o administrador hipotecario o consejero de vivienda aprobado por HUD pueden tener otras opciones que están disponibles para usted. Estas opciones pueden incluir:

• Indulgencia por Incumplimiento (“forbearance”) – El acuerdo “forbearance” significa que usted sólo paga una porción de su pago mensual o no paga nada durante un periodo de tiempo determinado en base a su situación financiera actual. Al final del periodo de “forbearance” comenzará a hacer pagos regulares además de una cantidad adicional para pagar la cantidad atrasada.

• Plan de Pago – Si usted no ha pagado algunos de sus pagos mensuales, su administrador hipotecario podría ayudarlo a ponerse al día mediante un programa de pagos que le permita pagar las cantidades atrasadas.

• Asistencia especial de alivio hipotecario para miembros del servicio activo militar.

En algunos casos, será necesario que usted venda su casa y se mude a una vivienda que este más a su alcance. El Programa de Capacidad de Pago y Estabilidad para Propietarios de Vivienda incluye fondos para que los administradores hipotecaros le ayuden a hacer esta transición. Llame a su administrador hipotecario o a un consejero de vivienda aprobado por HUD para hablar sobre:

• Venta antes de la ejecución hipotecaria o Venta en descubierto -- Si no puede vender su vivienda por la cantidad de su préstamo, hable con su administrador hipotecario sobre una venta antes de una ejecución hipotecaria o venta en descubierto (short sale). En algunas situaciones, la institución hipotecaria podrá estar dispuesta aceptar un saldo menos de lo que usted adeuda.
  

• Escritura en lugar de ejecución hipotecaria – Si no puede vender su vivienda en un periodo razonable, su institución hipotecaria le podría pedir que firme una escritura para transferirles a ellos la propiedad voluntariamente para así evitar el impacto de una ejecución hipotecaria en su evaluación de crédito.

Pero por ley su prestamista debe, como primera opción ver si usted califica para la modificación de préstamo del Presidente Obama.

Programa del Presidente Obama Para Modificación de Prestamos

El programa de modificacion de prestamos del Presidente Obama fue creado para ayudar a millones de propietarios de vivienda a modificar sus hipotecas.

Modificación: Muchos propietarios de vivienda están teniendo problemas para pagar sus hipotecas mensualmente ya sea porque el interés ha subido o sus ingresos han bajado. El programa Making Home Affordable con la opción de una modificación los ayudará a modificar sus préstamos para alcanzar pagos mensuales más asequibles.

Hipotecas y prestamos: modificaciones ¿quién es elegible?

Favor lea la información a continuación para hacer una autoevaluación de su caso y saber si usted esta entre los 7 a 9 millones de dueños de casa que se podrían beneficiar con este programa Making Home Affordable. De acuerdo con sus resultados, se le daran opciones sobre cual será el próximo paso a tomar. Pero para que este seguro de que  el banco esta siendo justo con usted, debe de aprender todo sobre el programa de modificaciones plan Obama hipotecas. Que no le vaya a pasar lo que me paso a mi. Yo calificaba y me decian que no, me negaban la modificacion de prestamo, pero como yo sabia que si calificaba, segui peleando hasta que alguien me escucho. Ahora tengo el 2% de interes con el plan de ayudas para hipotecas del gobierno.

El programa de modificación de préstamo del Presidente Obama o plan Obama hipotecas, es una opción para reducir la tasa de interés de las personas que califican, hasta en un 2%.

Si usted no puede hacer sus pagos mensuales, ya sea porque la tasa de interés ha subido o sus ingresos han bajado o usted esta pasando por apuros que han incrementado sus gastos (como deudas médicas), podría calificar para una modificación de su préstamo para que sus pagos mensuales hipotecarios sean más asequibles. Millones de prestatarios que están al día pero están teniendo dificultades haciendo sus pagos, y prestatarios que se han atrasado con uno o más pagos podrían calificar.

¿Cómo puedo calificar para una modificación de préstamo a través del programa Making Home Affordable? Hágase estas preguntas:

• ¿Es su casa su residencia principal?

• ¿Es la cantidad que usted adeuda en su hipoteca principal igual o menor que $729,750?

• ¿Esta teniendo problemas pagando su hipoteca? Por ejemplo: ¿Ha tenido un aumento significativo (más del 10%) en su pago mensual O una rebaja en su salario desde que obtuvo su préstamo actual O ha pasado por apuros que han aumentado sus gastos (como deudas médicas)?

• ¿Obtuvo su hipoteca actual antes del 1 de enero del 2009?

¿Qué hago después?

Si contestó si a todas estas preguntas, es posible que califique para una modificación de préstamo a través del programa Making Home Affordable. El próximo paso es reunir toda la información que necesita proveerle a su prestador. Esto incluye:

• Información sobre los ingresos mensuales brutos (antes de pagar impuestos) de su familia incluyendo comprobantes de pago recientes, si los recibe, o documentación de ingresos que usted recibe de otras fuentes.

• Su más reciente declaración de impuestos.

• Información sobre sus ahorros y otros activos.

• Información sobre su hipoteca en primer grado, tal como su estado de cuenta mensual.

• Información sobre cualquier hipoteca en segundo grado o línea de crédito garantizada por el capital acumulado en la vivienda.

• Saldos de sus cuentas y pagos mensuales mínimos para cada una de sus tarjetas de crédito.

• Saldos de sus cuentas y pagos mensuales de todas sus otras deudas como préstamos estudiantiles y préstamos para automóviles.

• Una carta que describa las circunstancias que causaron que sus ingresos bajaran o sus gastos incrementaran (pérdida de trabajo, divorcio, etc.) si es aplicable.

Cuando tenga esta información, por favor llame a su prestamista o administrador hipotecario y pida ser considerado para una modificación a través del programa Making Home Affordable o pregunte por el plan de modificacion del Presidente Obama. El número se encuentra en su cuenta hipotecaria mensual en su talonario de cupones de pago.

Si usted se ha atrasado con uno o más pagos hipotecarios, pónganse en contacto con su prestamista hipotecario inmediatamente para ver si califica para una modificación de su préstamo bajo el  plan Obama hipotecas.

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