La opcion para una modificacion de prestamo a través del programa del Presidente Obama Making Home Affordable (en la que le pueden bajar hasta el 2% si califica) fue específicamente diseñadas para permitirles a propietarios de vivienda actuales a mantener sus viviendas mediante pagos hipotecarios más asequibles. El programa no ayudará a todos. Por ejemplo, no ayudará a prestatarios inversionistas o prestatarios que no tienen ingresos y no pueden hacer ningún pago hipotecario.
Si usted no califica para una modificacion de prestamo Obama a través del programa del Presidente Obama, Making Home Affordable, su prestador o administrador hipotecario o consejero de vivienda aprobado por HUD pueden tener otras opciones que están disponibles para usted. Estas opciones pueden incluir:
Si usted no califica para una modificacion de prestamo Obama a través del programa del Presidente Obama, Making Home Affordable, su prestador o administrador hipotecario o consejero de vivienda aprobado por HUD pueden tener otras opciones que están disponibles para usted. Estas opciones pueden incluir:
- Indulgencia por Incumplimiento (“forbearance”) – El acuerdo “forbearance” significa que usted sólo paga una porción de su pago mensual o no paga nada durante un periodo de tiempo determinado en base a su situación financiera actual. Al final del periodo de “forbearance” comenzará a hacer pagos regulares además de una cantidad adicional para pagar la cantidad atrasada.
- Plan de Pago – Si usted no ha pagado algunos de sus pagos mensuales, su administrador hipotecario podría ayudarlo a ponerse al día mediante un programa de pagos que le permita pagar las cantidades atrasadas.
- Asistencia especial de alivio hipotecario para miembros del servicio activo militar.
En algunos casos, será necesario que usted venda su casa y se mude a una vivienda que este más a su alcance. El Programa de Capacidad de Pago y Estabilidad para Propietarios de Vivienda incluye fondos para que los administradores hipotecaros le ayuden a hacer esta transición. Llame a su administrador hipotecario o a un consejero de vivienda aprobado por HUD para hablar sobre:
- Venta antes de la ejecución hipotecaria o Venta en descubierto -- Si no puede vender su vivienda por la cantidad de su préstamo, hable con su administrador hipotecario sobre una venta antes de una ejecución hipotecaria o venta en descubierto (short sale). En algunas situaciones, la institución hipotecaria podrá estar dispuesta aceptar un saldo menos de lo que usted adeuda.
- Escritura en lugar de ejecución hipotecaria – Si no puede vender su vivienda en un periodo razonable, su institución hipotecaria le podría pedir que firme una escritura para transferirles a ellos la propiedad voluntariamente para así evitar el impacto de una ejecución hipotecaria en su evaluación de crédito.
